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抵当権者が合併など、今は存在しないとき

経済のグローバル化が進み、企業のM&Aが活発な時代にもなると、特にM&Aが活発な金融業界では同じ会社がいつまでも存続しているとは限りません。これはどういうことかと言いますと、住宅ローンを組んで不動産を購入したものの、そのローンを完済した時には融資を受けた時の銀行が存在しないということもあります。最も多いのは合併によってその銀行が単体で存在していないという場合です。

例えば、住宅ローンを組んだ時に融資を住友銀行から受けたとします。しかし、ローンを返済しているうちにさくら銀国と住友銀行が合併をして、三井住友銀行となりましたので、完済時の融資元は三井住友銀行となります。この場合、抵当権を設定しているのは住友銀行ですが現在は単体として存在しておらず抵当権の抹消をする相手方の当事者がいないことになります。ここで解説するのは、そんな時の抹消登記の方法です。

こういったケースで重要になるのは、ローンを完済した時期です。合併前に完済したのであれば、旧抵当権者の名前で抹消登記申請ができますので、手続き上の違いはありません。

変化があるのは、完済が合併後の場合です。この場合、抵当権者が旧銀行から合併後の銀行に移っているので、抵当権の所有権を合併後の銀行に移転しなければなりません。その後、その抵当権を改めて抹消するという順序になります。手順は2つありますが、この手続きは同時に申請することで可能です。